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苏州城投总价16.77亿斩获吴江太湖新城地块!楼面价17295元/平!
来源: 苏房网|2019-04-02
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苏房网讯(编辑 苏小编)4月2日上午9:30,吴江区将迎来今年首场土拍。该地块位于太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧、体育路北侧,编号WJ-J-2019-001。
最终,苏州城投地产发展有限公司以总价16.77亿元竞得该地块,成交楼面价17295元/平方米,溢价率36%,需现房销售。
地块看点分析:
001号地块位置相当不错,苏州湾核心,轨交沿线,有商超,有好学校。而地块所在的秋枫街,近年来也产生了不少“吴江地王”。
2017年11月14日开拍后,港中旅以16.62亿元竞得,成交楼面价15895元/㎡,溢价率48.15%,一跃成为吴江新地王;
2017年11月28日,WJ-J-2017-039号地块被亨通以总价14亿竞得,成交楼面价18156元/㎡,一跃成为吴江范围内最高单价地块,溢价率45.45%。现房销售。
亨通地王规划效果图
时隔一年多的今天,001号地块成交,楼面价17295元/平,仅次于亨通地块保持的18156元/平地价记录,吴江第二高。同样的需现房销售。
拿地的是苏州城投。没什么好说的,苏州队成员。
不过近年来,在苏州土拍市场,出现了一个很有趣的现象:
国企出面拿地,后期交由品牌房企开发或联合开发的案例正在增多。比如苏高新和融创的山水樾澜庭、泊云庭,和仁恒的奥体项目,再比如相城交建和仁恒的活力岛北项目等等。
而苏州城投之前有个比较有名的项目——北园府,同样也是跟中航合作的。所以,苏州城投后期会不会给001号地块找一个帮手,也可以期待一下。
目前苏州湾板块,几乎是没有什么新房在售的:001号地块以南的北极星雅苑、首开玖珑湾、湾上风华中交璟庭……都全部售罄了。
不过,往南再走的话,倒有一些待入市项目:滨投的桃李缤纷荟,中南紫云集、新希望吴江太湖新城54号地、新希望锦麟九里
而离地块比较近的,松陵老城也有两盘在售:鑫控锦源、苏河湾,价格也到了2.2万/平左右了。
 
直播回顾:
9:57 成交!
苏州城投地产发展有限公司拿下该地块!总价167718.6472万元,成交楼面价17295元/平方米溢价率36%。
9:45 该地块还是比较抢手的,虽然已经超出市场指导价,需要现房销售,房企们仍然持续加价中...
当前总价164718.6472万元,当前楼面价16985元/平方米,溢价率34%,超出市场价12.8%。
9:40 再次新增2轮加价记录!
当前总价163218.6472万元,当前楼面价16831元/平方米,溢价率32%,超出市场价11.8%。
9:35 不断加价中!
当前总价162218.6472万元,当前楼面价16727元/平方米,溢价率32%。
9:30 正式开拍!
已有新一轮加价!超市场指导价10%,按照规定,需要现房销售!
当前总价160718.6472万元,当前楼面价16573元/平方米,溢价率30%。
当前总价160718.6472万元,当前楼面价16573元/平方米,溢价率30%。
9:27,即将开拍!目前仍无最新竞价记录!
9:00,距离吴江太湖新城1号地块开拍还有30分钟。
截至目前,竞价记录仍保持在第16轮加价,暂无新记录。
截止4月1日上午11:00,该地块已有16条竞价记录,当前总价160218.6472万元,当前楼面价16521元/平方米,溢价率30%,已超市场指导价9.7%,市场指导价为15059元/平方米
 
据悉,地块起拍总价为123218.6472万元,加价幅度最低500万/次。从目前16轮竞价情况来看,每轮加价幅度基本在500万元,而新一轮直接加价1000万,如果按照这一趋势,再加价1轮,就达到超出市场指导价10%,将要现房销售
 
地块详细情况如下:
WJ-J-2019-001号地块,地块位于太湖新城(松陵镇)秋枫街东侧、体育路北侧,为纯住宅用地,占地面积约5.7万方。
起拍楼面价12706元/平方米,并设一次性报价区间,指导楼面价15059元/平方米,中止楼面价18824元/平方米,最高有效楼面价为20329元/平方米。
 
地块周边交通便利,轨交4号线顾家荡站、笠泽站、流虹路站均在片区内,苏震桃公路也近在咫尺。因此无论是公共交通出行、还是自驾出行,到苏州吴中区的都是非常便捷的。
片区的生态优势也十分明显,除了外苏州河、苏州河、通堤港、鲈乡河、顾家荡河环绕,西侧还一个免费开放的东太湖湿地公园。公园占地约1200亩,有18个苏州大公园那么大,园内汇集绿化、广场、建筑、桥梁、廊亭、园路、木栈桥、儿童游乐场等设施,可以说是应有尽有,是一个健身、娱乐、观赏于一体的休闲场所。
根据规划条件,地块容积率为1-1.7,要求的建筑高度为24-60米,未来项目很有可能以小高层和高层为主。
此外,WJ-J-2019-001地块成品住房面积比例均应达到100%,也就是未来销售的房子都为全装修
 

 

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