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长三角区域一体化上升为国家战略!真实的汾湖
来源: 广告|2019-03-13
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现在的汾湖,正攒着劲冲刺3字头 如果不出意外,年底就会实现

 

‖炸弹扔下!这个政策规划,救活了整个汾湖……

长三角一体化这个事,吴江汾湖很早就在说了,通苏嘉、沪苏湖、苏州南站等各种规划的落实也证实了政策的真实性,但这些利好带来的小高潮,似乎并没有对汾湖楼市起到太大的刺激性作用……

 

命运关键性的转折点,应该是在2018年11月底,平地一声雷,“汾湖不能迁入户口”、“汾湖户口只能出不能进”、“户口冻结”等小道消息在坊间迅速炸开锅,我们来看看当时网友对此事的讨论——

 

 

 

户口的冻结,说明什么?长三角一体化要有大动作!有眼光的人自然不会错过。于是,汾湖楼市出现了怎样的奇观:某楼盘一个月可以卖近十栋房子?某楼盘出现整栋拿房的客户?汾湖楼盘卖房都按栋计算了?

据说,短短一个月,汾湖卖了10多个亿!似乎一夜间,购房者全体出动!

春节后,整个汾湖市场的成交,占吴江近一半,而吴江的成交量,在苏州各区域成交排名占比一直是NO1!真是不敢信啊,汾湖……

 

接下来,就是大家都知道的消息:长三角一体化发展上升为国家战略;上海、江苏、浙江交界处将设立长三角一体化示范区;各大领导纷纷来调研……

 

 

 

坐等长三角一体化示范区各细则出炉吧!相信在这里面,汾湖会有不俗的占比!

北有雄安、南有粤港澳、中有长三角一体化示范区,汾湖的这把火,恰到好处。

‖园区组团攻占汾湖?开发区现“饥荒”式购房?

去年以前,汾湖还是外地人的汾湖,汾湖的市场,80%购房者都是外地人,上海、北京等地的有钱人。

现在,汾湖终于是苏州人的汾湖!

上周末,走访了汾湖几个在售项目,据各案场销售的介绍,现在来汾湖买房的以本地人为主,吴江、市区、园区占比80%!

各案场的人气都很高,一波接一波,甚至有一个置业顾问同时接待两三组客户的情况。

 

经过这一波畅销,汾湖在售不多的几个楼盘,也被买的差不多了,要么只剩下别墅、要么就只有百平以上的户型零散分布,可以选择的真的不多!

和市区一样,汾湖也存在限价问题。某现房盘,一期即将售罄,二期尚有几栋高层,但开发商却并不急着卖,入市时间未定,想涨价是肯定的,据透露下一波备案会比在售房源高两千左右。

人少房多的情况下,想要买小户型,好户型,想挑一挑选一选,只有龙光·玖誉湾这个新盘可以选择了,89—113㎡的低密度花园洋房(对,是花园洋房,不是高层)。

 

‖汾湖下一个热点

16年至今,汾湖共拍出9宗地,16年土地市场最为火热,出现万元地块,17年、18年苏州土地市场遇冷,地价有所下降也正常。

目前汾湖已经停止工业、商业、住宅用地的招挂牌,不知真假,但35号地块之后,汾湖确实已经半年没有挂地拍地了!

 

近三年,汾湖的房价已经连级跳,从刚需到改善,房价轻松从千字头到1字头到2字头,3字头已经在路上。

汾湖开发区在售楼盘不多,只有龙光·玖誉湾(均价1.9W)、合景·云溪四季(均价2.3W)、碧桂园·湖悦天境(均价2.5W)、上湖铭著四盘而已(均价2.3W),后面三个盘基本以大户型为主且所剩房源不多。

 

因受政府限价,龙光·玖誉湾是汾湖一个低于2W的楼盘;

容积率只有1.5,龙光·玖誉湾是汾湖一个低密度花园洋房;

刚亮相不久,龙光·玖誉湾是汾湖一个房源充足,可选择性较多的楼盘!

龙光·玖誉湾?,位于汾湖东港路与芦莘大道交汇处,属于汾湖的中心,生活、交通、教育配套较为成熟。

 

此项目由龙光地产、新城地产、伟业地产,三大开发商联合开发,共11栋低密度毛坯花园洋房(含部分精装),总户数513户,面积在89—113㎡。

 

 

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